In Deutschland gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der Provisionsteilung gemäß § 656c BGB. Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision gleichmäßig. Bei Maurach Immobilien beträgt die Provision jeweils 3,57 % inkl. MwSt. – für Käufer und Verkäufer. Als Verkäufer zahlen Sie also erst bei erfolgreichem Abschluss – kein Verkauf, keine Provision.

Ein Immobilienverkauf scheitert fast immer an einem zu hohen Angebotspreis oder mangelhafter Vermarktung. Beides vermeide ich von Anfang an – durch eine ehrliche Marktbewertung und professionelle Exposés. Sollte der Markt dennoch nicht reagieren, passen wir die Strategie gemeinsam an. Ich bin so lange an Ihrer Seite bis Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist.

Eine seriöse Immobilienbewertung basiert auf mehreren Faktoren: Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklung in der Region. Als ausgebildeter Makler, Energieberater und Elektrotechniker beziehe ich zusätzlich den technischen Zustand des Gebäudes in die Bewertung ein – das gibt Ihnen eine besonders realistische und fundierte Einschätzung.

Eine erste Einschätzung im Rahmen eines unverbindlichen Gesprächs ist kostenlos. Eine ausführliche schriftliche Bewertung wird je nach Umfang berechnet, bzw. ist je nach Auftrag im Paket mit enthalten.

Ein Suchprofil ist Ihr persönlicher Immobilien-Suchauftrag bei Maurach Immobilien. Sie teilen mir Ihre Wünsche mit – Region, Größe, Budget, Art der Immobilie – und ich informiere Sie aktiv sobald ein passendes Objekt verfügbar ist. Oft noch bevor es auf den großen Portalen erscheint. Die Einrichtung eines Suchprofils ist für Sie als Käufer/Mieter kostenlos und unverbindlich.

Beim Immobilienkauf in Niedersachsen sollten Sie folgende Nebenkosten einplanen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 % des Kaufpreises

• Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintrag: ca. 0,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (geteilt mit Verkäufer)

Insgesamt sollten Sie mit ca. 10–11 % Kaufnebenkosten rechnen. Unser kostenloser Baufinanzierungsrechner auf dieser Website hilft Ihnen bei der Planung.

Ein Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben sobald Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten – geregelt im Gebäudeenergiegesetz (GEG). Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder bis zu 10.000 €. Es gibt zwei Arten: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Welcher für Sie der richtige ist und was es kostet, erkläre ich Ihnen im ersten Gespräch.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneiderter Stufenplan für die energetische Sanierung Ihrer Immobilie – erstellt von einem zugelassenen Energieberater. Er zeigt Ihnen welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und wie Sie dabei maximale Fördergelder abrufen. Der besondere Vorteil: Mit einem iSFP erhalten Sie weitere 30.000€ Förderfähigen Invest für die Umsetzung von Maßnahmen. Für diesen Zusatzinvest bekommen Sie einen Bonus von 5 % zusätzlicher Förderung über die BAFA. Die Beratungskosten selbst werden zu 50 % von der BAFA gefördert.

Ein privater Verkauf klingt verlockend – spart aber selten wirklich Geld. Studien zeigen dass professionell vermarktete Immobilien im Schnitt höhere Verkaufspreise erzielen als Privatverkäufe. Hinzu kommen rechtliche Fallstricke, Zeitaufwand und die emotionale Belastung. Bei Maurach Immobilien bekommen Sie zusätzlich einen Makler mit technischem Sachverstand und Energiekompetenz – eine Kombination die in der Region einmalig ist. Das Ergebnis: Mehr Sicherheit, weniger Stress und oft mehr Geld in der Tasche.

Für einen reibungslosen Verkauf sollten folgende Unterlagen vorliegen:

Pflichtunterlagen:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

• Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)

• Baupläne & Grundrisse

• Wohnflächenberechnung

• Flurkarte / Lageplan

Wichtige Zusatzunterlagen:

• Baugenehmigung & Baubeschreibung

• Nachweise über durchgeführte Modernisierungen & Sanierungen

• Betriebskostennachweise & Nebenkostenabrechnungen

• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen

Bei vermieteten Objekten zusätzlich:

• Aktuelle Mietverträge

• Mietaufstellung & Mieteingänge

Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises sollten als Eigenkapital vorhanden sein – besser mehr. Dabei müssen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten gedeckt sein.

Warum ist Eigenkapital so wichtig?

• Bessere Konditionen bei der Bank – niedrigerer Zinssatz

• Geringeres Risiko bei Wertschwankungen

• Höhere Kreditwürdigkeit & schnellere Zusage

Was zählt als Eigenkapital?

• Ersparnisse & Guthaben auf Konten

• Bausparverträge

• Wertpapiere & Fonds

• Eigenleistungen beim Bau (Muskelhypothek)

Grundsätzlich vor beginn der Baumaßnahme. Wer zuerst beauftragt und dann den Förderantrag stellt verliert in der Regel den Förderanspruch. Ich kümmere mich darum das alles in der richtigen Reihenfolge abläuft.

Für viele Förderprogramme ist die Einbindung eines gelisteten Energieeffizienz-Experten verpflichtend – etwa beim iSFP, bei Effizienzhaus-Förderungen und bei Maßnahmen an der Gebäudehülle. Darüber hinaus schützt eine unabhängige Beratung vor Fehlinvestitionen und typischen Sanierungsfehlern.